题目内容（请给出正确答案）

[多选]

若客户张帆欲通过经纪人曲颖购买业主何季名下位于第一城的住宅，签署链家的《沈阳市存量房屋买卖合同》并支付居间代理费后，现要求退还居间代理费，那么属于链家应退还居间代理费的情形的是下列哪几项（）

A、张帆因欲前往北京工作，所以取消购房计划

B、张帆购买意向发生变化，欲购买更大户型的住宅

C、曲颖在填写合同时未写清定金数额，导致客户纠纷，交易无法继续

D、签署合同完毕后，该住宅被法院查封，导致无法过户，交易无法继续

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第1题

业主马超家庭名下有一套金阁花园的住宅，产权登记在女儿马敏名下，马敏今年15周岁，客户李林欲通过商业贷款购买此房，询问经纪人孙逍遥，不可以选择的银行是（）

A、中信银行

B、农业银行

C、北京银行

D、招商银行

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第2题

客户何玲，已婚，名下有一套住宅。现欲通过我司购买业主华晨御山河苑的房产，面积98平方米，房屋满2年。双方约定税费由客户承担，在过户缴税时，下列税收何玲应承担的是哪几项（）

A、个人所得税1%

B、契税2%

C、营业税5.6%

D、营业税0%

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第3题

客户舒婧欲通过经纪人王明购买一套业主李美与其配偶贺俊二人名下共有的一套位于槐荫区的住宅，签署房屋买卖合同时，经纪人王明需要查看（）

A、李美的身份证

B、产权证

C、李美的结婚证

D、李美配偶签署的《配偶同意出售证明》

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第4题

客户张帆购买业主李毅住宅时，约定在办理权属转移登记后30个自然日内迁出户口。若张帆与李毅在2022年1月15日办理权属转移登记后，同年2月15日前李毅一直未迁出户口。下列张帆的做法，正确的有（）

A、可向李毅发出履约催告函

B、可依据合同向李毅索要违约金

C、诉至法院，强制李毅迁出户口

D、诉至法院，要求李毅承担违约责任

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第5题

客户李先生欲购买业主王女士的房屋，但客户李先生因公务繁忙无法到场签订合同。因此，客户李先生询问中介小吴，根据合同签约的备件要求，若由他人代其签署合同，以下何种方式最为适宜（）

A、客户李先生通过电话的方式，指定代签人

B、客户李先生手写一份委托书并拍照，指定代签人

C、客户李先生办理公证委托，指定代签人

D、以上均不正确

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第6题

张帆和王芬有一套共同所有的房屋，现两人离婚，离婚协议约定由张帆一次性补偿王芬80万元人民币，房屋归张帆所有，但在王芬尚未购买新的住房之前，暂由王芬居住，每月月供2800元由王芬承担，冲抵王芬应支付给张帆的房屋租金。现张帆欲出售此房，请问以下说法正确的是（）

A、签约时，只需张帆一人到场提供单身声明即可

B、签约时，需要张帆和王芬同时到场签署合同并提供相应的身份证明

C、签约时，定金不需要监管，可以在换证成功之前直接转付给业主

D、王芬不愿意配合办理换证的手续，张帆可以拿着离婚协议直接到房管局办理换证手续

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第7题

客户李明欲购买业主梁艳名下的住宅，经纪人林乐乐预约双方本周六签署《买卖业务合同》，并提醒双方携带身份证明，那么身份证明包括()。

A、军官证

B、港澳居民居住证

C、户籍证明

D、港澳居民来往内地通行证

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第8题

经纪人刘晓的舅舅杨杰欲通过刘晓购买一套住宅，签约当日，杨杰临时有事。委托刘晓代其签订房屋买卖合同，签约后房价上涨。业主以经纪人不能作为买方的代理人签署房屋买卖合同为由，主张合同无效（）

是

否

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第9题

可云和子豪通过经纪人张燕购买业主杜飞海玥名都的住宅，在首次报单前应该完成可视化绑定的人有哪些（）

A、杜飞

B、张燕

C、可云或子豪

D、所有人

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第10题

客户薛先生发微博投诉，表示通过麦田经纪人小赵看房子满意后给业主打了定金，但后来因为个人原因不想租该房屋，于是表示想要退租并协商退还定金（可以少退五百万表达对业主的歉意）。小赵认为租户可能是想走私单，不想让租户很快拿到退还的定金，于是在业主将定金退还给麦田之后并没有及时给租户，而是告知租户还在跟业主沟通中，不一定能退。租户通过其他渠道得知业主已经退还定金至麦田，于是生气发微博投诉。该投诉属于几级投诉，若48小时不撤诉业务会有何处罚（）

A、一级投诉；行为不当

B、二级投诉；言辞不当

C、当事人为经纪人罚款1500元，以上三级罚款3000元

D、当事人为经纪人罚款1000元，以上三级罚款2000元

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第11题

人们都喜欢占便宜，那么关于客限购限贷，资质好的客户可加快贷款速度户的占便宜心理以下正确的是哪几项（）

A、业主欲加快出售房屋，于是以包佣金的条件吸引客户

B、业主卖房赠送装修家具，吸引想马上入住的客户

C、业主想客户以全款购买房屋，以奖励双倍佣金，促使经纪人达成出售条件

D、客户购买房屋的意愿高，业主提出客户包佣金，加速成交

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