客户张帆购买业主李毅住宅时，约定在办理权属转移登记后30个自然日内迁出户口。若张帆与李毅在2022年1月15日办理权属转移登记后，同年2月15日前李毅一直未迁出户口。下列张帆的做法，正确的有（）

A、可向李毅发出履约催告函

B、可依据合同向李毅索要违约金

C、诉至法院，强制李毅迁出户口

D、诉至法院，要求李毅承担违约责任

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第1题

业主甲在合同中承诺办理权属转移登记后2个工作日内迁出该房产名下户口，但权属转移登记后1个月仍未迁出户口，经纪人可以建议客户甲去法院起诉业主，让法院强制将业主户口迁走（）

是

否

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第2题

若客户张帆欲通过经纪人曲颖购买业主何季名下位于第一城的住宅，签署链家的《沈阳市存量房屋买卖合同》并支付居间代理费后，现要求退还居间代理费，那么属于链家应退还居间代理费的情形的是下列哪几项（）

A、张帆因欲前往北京工作，所以取消购房计划

B、张帆购买意向发生变化，欲购买更大户型的住宅

C、曲颖在填写合同时未写清定金数额，导致客户纠纷，交易无法继续

D、签署合同完毕后，该住宅被法院查封，导致无法过户，交易无法继续

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第3题

客户秦女士为了孩子能上小学购置西城房产，签约时，业主表示房屋内的只有1人的户口且在过户后30日内肯定能够迁出，若客业双方针对户口问题无其他另行约定，则可留存户口保证金5万元（）

是

否

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第4题

张帆和王芬有一套共同所有的房屋，现两人离婚，离婚协议约定由张帆一次性补偿王芬80万元人民币，房屋归张帆所有，但在王芬尚未购买新的住房之前，暂由王芬居住，每月月供2800元由王芬承担，冲抵王芬应支付给张帆的房屋租金。现张帆欲出售此房，请问以下说法正确的是（）

A、签约时，只需张帆一人到场提供单身声明即可

B、签约时，需要张帆和王芬同时到场签署合同并提供相应的身份证明

C、签约时，定金不需要监管，可以在换证成功之前直接转付给业主

D、王芬不愿意配合办理换证的手续，张帆可以拿着离婚协议直接到房管局办理换证手续

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第5题

A．签署《房屋买卖合同》前，若交易房屋中发生过非自然死亡事件，经纪人应如实告知买方。若买方拒绝购买，可推荐其他房源；若买方不介意，应在《房屋买卖合同》中写明出卖人及居间方已经明确告知买受人交易房屋于×××年×月×日发生过自杀/他杀/意外死亡事件，买受人已充分知晓并自愿购买交易房屋，如因此引起的任何争议和纠纷，由买受人承担，与居间方无关B．交易房屋是否为学区房，学区名额是否被占用等情况，应由出卖人承诺，并约定在《房屋买卖合同》中，经纪人也可以承诺C．卖方逾期不搬出房屋，买方可以清户D．对于户口迁出问题，不同的情形有不同的处理方式：（1）对于卖方表示，交易房屋中已经没有户口的，经纪人在签约前应前往房屋所在地派出所核实户口是否全部迁出情况；（2）对于房屋中有户口的，卖方应承诺迁出户口的具体时间，并在合同中按约定填写。例如在权属转移登记之后30日内

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第6题

客户张达通过经纪人叶琳成功购买业主肖潇的住宅，该住宅尚有抵押未注销，则下列叶琳的说法中正确的有（）

A、虽然签约时肖潇的住宅有抵押未注销，但不影响买卖合同的有效性

B、若该住宅的抵押权人是银行，合同填写时应具体到某银行某分行某支行

C、因为叶琳和肖潇关系比较密切，张达可以将首付款直接转给肖潇，不存在风险

D、肖潇需要在办理权属转移登记前注销抵押

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第7题

（）若客户李明天通过商业贷款购买业主余凤名下位于枫合万嘉的住宅，在办理商业贷款评估时需要提供房屋照片，那么房屋照片包含下列哪几项

A、小区外景照片

B、楼外观照片