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[主观]

可销售的房地产可以采用比较法估价;出租或自营的房地产可以采用收益法估价;仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。()

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第1题

目前，比较法、收益法、成本法、假设开发法是中国内地房地产估价的常用方法。（)
目前，比较法、收益法、成本法、假设开发法是中国内地房地产估价的常用方法。()

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第2题

采用比较法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。（)
采用比较法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。 ()

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第3题

运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。（)
运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。()

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第4题

估价对象的收益类型不同，净收益的测算会有所不同，可归纳为4种情况，下列不属于此列的是()。

A、出租的房地产

B、自营的房地产

C、出售的房地产

D、混合收益的房地产

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第5题

一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不做区分。（)。
一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不做区分。()。

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第6题

暂定期内的三级房地产估价机构可以从事在建工程抵押房地产估价业务。（)

是

否

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第7题

关于房地产估价的本质，下列说法正确的是()。

A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

C、房地产估价是提供价值意见也可以作价格保证

D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

E、房地产估价既是一门科学又是一门艺术

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第8题

新开发区土地的分宗估价,比较法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。()

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第9题

下列估价中宜采用假设开发法的有()。

A、征收补偿估价

B、在建工程估价

C、出让地块估价

D、改变用途房地产估价

E、房屋抵押估价

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第10题

下列关于房地产估价的表述中，正确的是()。

A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

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第11题

对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去搜集。()

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搜题

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