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[主观]

在动态分析法中，对开发完成后的房地产价值、建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。()

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第1题

假设开发法最基本的公式是()。

A、待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润

B、待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润

C、待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用

D、待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本

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第2题

下列关于动态分析法和静态分析法，描述正确的是()。

A、运用假设开发法估价应考虑资金的时间价值

B、净现金流量=现金流入量-现金流出量

C、在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来

D、动态分析法中折现率既包含了安全收益部分，又包含风险收益部分

E、动态分析法不考虑各项收入、支出在何时发生

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第3题

开发完成后用于出售的房地产通常采用()测算开发完成后的房地产价值。

A、比较法

B、收益法

C、成本法

D、长期趋势法

E、推测法

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第4题

运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是()。

A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B、待开发房地产建设发包日期

C、取得待开发房地产的日期

D、房地产开发完成并投入使用的日期

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第5题

在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A、未知、需要求取的待开发房地产的价值

B、投资者购买待开发房地产应负担的税费

C、销售税费

D、开发成本、管理费用和销售费用

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第6题

与动态分析法法不同的是，在静态分析法中()都单独显现出来。

A、销售费用

B、后续的开发成本

C、投资利息

D、开发利润

E、管理费用

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第7题

下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是()。

A、动态分析法测算结果精确

B、静态分析法测算过程相对复杂

C、动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间

D、静态分析法测算结果比较粗略

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第8题

在对企业技术改造方案进行优化选择时，考虑了资金时间价值的动态评价方法是（)。A、面值法B、追加

A、面值法

B、追加投资回收期法

C、分析法

D、效益成本分析法

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第9题

就投资价值与市场价值相对而言，房地产估价通常是评估房地产的投资价值。（)
就投资价值与市场价值相对而言，房地产估价通常是评估房地产的投资价值。()

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第10题

关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有()。

A、已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

E、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

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第11题

由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生资本价值风险。（)
由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生资本价值风险。()

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