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[判断]

业主欲出售家庭名下唯一住房，且是经适房，购房合同日期2012-12-12，产证登记日期为2018-6-5，契税填发日期2016-11-2，经纪人告知业主该房产满五，可以办理个税减免，他的说法对吗（）

是

否

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第1题

业主欲出售名下家庭唯一住房，产证登记日期2017-7-18，该房产为父母赠与而来，原产证登记日期2010-1-1。若出售此房产，个税如何计征（）

A、按照差额的20%来征收

B、按照全额1%征收

C、免征

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第2题

业主孙杰和好友曹睿共同拥有一套的二手住宅，孙杰产权份额为 20%，家庭名下非唯一住房；曹睿产权份额为80%，为名下唯一住房。该住宅建筑面积为 80 ㎡，产权登记日期为 2014 年 8 月 1 日，购买时原值为 120 万元。现孙杰和曹睿欲出售该套住宅，计税总价为 150 万元，下列说法正确的是（）

A、孙杰个税：3000元

B、孙杰个税：0元

C、曹睿个税：12000元

D、曹睿个税： 0元

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第3题

下列房屋出售时，可以免征个人所得税的有（）

A、业主叶兰出售家庭名下萧山区唯一住宅，该住宅房屋所有权证填发已满五年

B、业主张帅出售家庭名下江干区唯一住宅，该住宅纳税义务发生时间（立契时间）已满五年

C、业主姜丽出售家庭名下余杭区唯一住房，该住房纳税义务发生时间（立契时间）未满五年，完税时间已满五年

D、业主江华出售家庭名下萧山区唯一住房，该住房纳税义务发生时间（立契时间）已满五年，完税时间未满五年

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第4题

吴天正已婚，出售家庭名下唯一住房，该房是2009年吴天正在结婚前买的，那么在缴税过户时吴天正只需提供本人的证件资料即可（）

是

否

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第5题

（）耿然已婚，出售家庭名下唯一住房，该房是2009年耿然在结婚前购买的，那么在缴税过户时，耿然只需提供本人的证件资料即可

是

否

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第6题

业主李松于2019年6月出售桂林的一套住宅，该住宅为李松广西区内唯一住宅，于2018年5月继承得来，产证面积66.6㎡，房屋性质为商品住房，原产权证登记日期为2007年5月25日原值为36万。客户张琳购买此房为家庭名下2套房。关于本次交易产生的税费，说法正确的有哪些（）

A、个税需要交0%

B、增值税需要交5.3%

C、契税需要交1%

D、不需要交印花税

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第7题

小张一年前刚出售了位于江夏区的一套房产，名下也没有其他住房，今年八月份他准备置换一套洪山区的房子做婚房，中介小王告诉他出售家庭唯一住房后再次购买可以申请契税减免，小张特别高兴（）

是

否

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第8题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价401万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。一类经济适用房出售时，部分房产需开具放弃优先回购的相关证明,下列说法正确的是（）

A、许仙出售百环花园的房产，需要开具放弃优先回购的相关证明

B、许仙出售百环花园的房产，不需要开具放弃优先回购的相关证明

C、需要开具放弃优先回购的相关证明，则应前往房屋所在地的住房保障办公室开具

D、需要开具放弃优先回购的相关证明，则应前往购房人户口所在地的住房保障办公室开具

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第9题

A．此房满五年唯一免税大三居，楼层好，带学区名额，产权清晰无抵押B．此房为东南北向三居室，主卧室朝东带大阳台，南向有大窗户，次卧朝北，打开屋门能形成良好的自然通风。客厅带阳台。格局合理，使用方便C．此房房本已经满五年，而且是业主家庭名下唯一住房，产权清晰，无抵押。首套购买此房只需缴纳1.5%的契税，二套购买需要缴纳3%的契税，免缴增值税和差额20%个税，税费成本低D．小区位于海淀区北三环西路联想桥西北角，距离4号线人民大学站667米，途径公交有：323、361、425路

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第10题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价400万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。关于邱先生名下华威西里房产的交易，议价空间为（）

A、1.74%

B、1.77%

C、3.54%

D、3.57%

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第11题

邱先生家庭名下仅有一套通过贷款购买的华威西里的房子，现欲出售，房本面积56.55平，报价345万，房子满两年商品房，原值317万。客户王先生和女朋友李女士现在339万签约邱先生华威西里房子，网签价305万，高于过户指导价。王先生外地户口无购房资质，李女士北京户口，名下无房无贷，双方约定2020年12月1日领证，出两人房本。华威西里的房子成交后，邱先生欲购买许仙位于百环花园小区的房产，房本面积146平米，报价810万，该房产是许仙家庭名下唯一住宅，一类经济适用住房，房本日期2008年10月1日，购房合同日期2008年1月1日，原值72万，百环花园小区位于三环内。经过协商，邱先生最终以800万购买了百环花园房子，网签价400万，高于过核定价，邱先生和许仙双方约定此次交易于华威西里房子过户后开始办理交易流程。邱先生购买百环花园的房子，会产出哪些税费（）

A、契税5.77万

B、增值税15.62万

C、个税0

D、综合地价款12万

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