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[单选]

卖方张晓筱通过链家出售一套上道西城的房屋,产权人是张晓筱、配偶及儿子,其儿子已成年,在办理过户时,张晓筱配偶及儿子都未做公证委托。那么,现在要到房管局办理过户手续,请问需要哪些人到场（）

A、张晓筱一人到场

B、张晓筱、配偶及儿子同时到场

C、张晓筱及配偶到场

D、张晓筱及儿子到场

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第1题

卖方梁靓通过链家出售其名下位于成都市武侯区四季家园的一套商品房,该房屋产权登记时间为2004年,产权面积123㎡,现房屋核税评估单价为8500元。若该房屋为卖方梁靓省内唯一住宅,应缴纳多少个人所得税（取整数）（）

A、0元

B、9957元

C、10455元

D、11245 元

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第2题

房屋出售人李崇喜与房屋买受人陈晓燕就交易一套黄岛区住宅达成了交易意向，双方协商如下：房屋买受人陈晓燕自行支付房屋出售人李崇喜10万元首付款用于撤押，并通过担保支付的方式支付。房屋出售人着急用钱，双方尽最大可能催促银行尽快放款。则下列条款不能填写在买卖合同“其他约定”条款的是（）

A、链家承诺贷款批贷后60个工作日内放款

B、买受人自行支付10万元用于出卖人解押，出卖人同意配合买受人办理链家的担保支付手续

C、若在本合同履行期间银行利率上调，则买受人仍应继续履行合同

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第3题

光头强于2008年全款购买一套房屋登记在其名下，2010年与王翠花结婚，现光头强欲通过链家出售房屋，无需提供配偶同意出售声明（）

是

否

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第4题

卖方张梅拟出售位于东城区新世界花园的一套房屋，双方达成买卖后，共同协商通过担保公司赎楼，此时买卖双方必须全权公证委托给担保公司经办人员（）

是

否

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第5题

（）成都链家经纪人张晓晓想购买一套二手房自住，张晓晓提到：“自己在链家干了4年多几个月，属于老员工，佣金可享受3折优惠。张晓晓的描述是正确的

是

否

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第6题

（）业主陈凡通过链家出售一套住宅,因长期在国外工作,委托朋友友张婷作为代理人代收定金。张婷签收定金后, 又签收了部分房款,如果陈凡否认张婷代收房款的代理权,那么张婷将承担相应的民事责任

是

否

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第7题

业主马克苏，爱尔兰人，已婚，爱人张美丽，北京人。现马克苏通过链家出售自己个人名下位于西城区的一套商品住房，那么在办理过户手续时，需要马克苏提供以下哪些证件（）

A、护照

B、译本公证

C、在京满一年的居留证明

D、涉外审批单

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第8题

业主李亮单身，通过链家出售位于维多利亚小区的住宅一套，房屋面积145㎡，房产证登记时间2015年9月4号，李亮只有这一套住宅，售价350万，网签价348万，原购价300万，契税发票价格为4.5万。请问本次交易产生的个税最低是多少（）

A、免征

B、34800

C、10000

D、35000

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第9题

小贝通过链家门店出售了一套众美城的房子，该房屋有80万房贷未结清，通过了解，业主通过贝壳金服垫资解除贷款，通过交易管家对二手流程的预判，决定先行收取45天费用，二手流程结束后，通过计算，小贝实际用资天数为33天，应退费多少（）

A、24000元

B、6400元

C、8533.34元

D、9066.67元

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第10题

（）业主唐慧通过链家地产景芳店将一套新城时代的非住宅出售给客户张鹏，唐慧原购买该房屋的计税金额为23万元，现以51万元成交并通过农税核定，则该套新城时代的房屋在办理过户缴税手续时需要缴纳多少综合税

A、510000/1.05×0.56%元

B、（510000-230000）×0.56%元

C、（510000-230000）/1.05×0.56%元

D、0元

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第11题

小筱通过我司出售了一套浅水半岛的房屋，在办理理房通资金监管过程中，关于门店录机、上传附件，实名认证、绑卡，以下说法错误的是（）

A、门店录机时，需在系统中录入银行卡号

B、纸质版房通协议账号填写处，账号是指银行卡号

C、门店上传附件时，需上传银行卡复印件或原件

D、小筱可自行在APP/电脑网页端绑定一张收款银行卡

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