在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。

A、市场比较法

B、收益法

C、残余估价法

D、成本法

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第1题

在使用市场法进行评估时，由于参照物成交日与被评估资产的评估基准日不在同一时期，需要对时间因素进行调整。一般来讲，当资产价格处于上升期间时，时间因素调整系数（)。

A、大于1

B、等于1

C、小于1

D、无法判断

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第2题

当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用数学曲线拟合法预测房地产的未来价格。()

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第3题

某房地产开发公司计划收购S公司，需要对S公司进行价值评估。S公司股票市场价值的影响因素主要有净利润、股东权益和销售收人。经调查，市场上存在三个与S公司相类似的公司：A公司、B公司和C公司，三个公司的有关指标如表12-1所示。

经预测，目标公司S在未来决策期内年均净利润预计为80万元，年均净资产预计为1000万元，年均销售收人预计为1200万元。
要求：采用市场比较法，利用类比公司的平均市盈率、平均市净率和平均市销率评估S公司价值，判断哪种方法计算的公司价值最高。

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

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第4题

在功能价值类比法下，当资产的价值与其功能之间呈线性关系时，正确的公式表述为（)。

A、资产评估价值=参照物成交价格×评估对象生产能力

B、资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力)x

C、资产评估价值=参照物成交价格×评估对象生产能力÷参照物生产能力

D、资产评估价值=参照物成交价格×参照物生产能力x

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第5题

下列不属于长期趋势法的作用的是()。

A、用于成本法计算重置价格

B、用于市比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整

C、用于收益法中预测未来的租金、空置率等

D、用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力

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第6题

一家房地产评估公司想对某城市的房地产销售价格（y)与地产评估价值（x1)、房产评估价值（x2)和使用
一家房地产评估公司想对某城市的房地产销售价格(y)与地产评估价值(x1)、房产评估价值(x2)和使用面积(x3)建立一个模型，以便对销售价格作出合理预测。为此，收集了15栋住宅的房地产评估数据，经回归得到有关结果(a=0.05)，如表7- 4、表7-5所示。

(1)写出销售价格对地产评估价值、房产评估价值、使用面积的多元线性回归方程，并解释各回归系数的意义。
(2)检验回归方程的线性关系是否显著？
(3)检验各回归系数是否显著？
(4)计算多重判定系数R2,并说明它的实际意义。
(5)计算估计标准误差sy,并说明它的实际意义。
(6)你认为使用面积(x3)在预测销售价格时是否有用？试说明理由。

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

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第7题

关于投资价值和市场价值的说法中，错误的有()。

A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件

E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

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第8题

在企业价值收益法评估时，以下哪些评估假设通常被认定为不合理假设：（)。

A、历史实际经营数据与可研数据有较大差异，仍然假设预测期经营数据可以按照可研报告中各项指标实现