题目内容（请给出正确答案）

[多选]

房地产范围不同的情况在实际估价中主要包括()。

A、带有债权债务的房地产

B、含有非房地产成分

C、房地产实物范围不同

D、房地产的产权性质不同

E、房地产处于的商圈不同

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第1题

不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象包括特色装饰装修的是()。

A、房地产抵押前提下的抵押估价

B、不再继续经营的自愿转让估价

C、房地产拍卖下的司法拍卖估价

D、评装饰装修下的房屋征收评估

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第2题

在房地产估价中，建筑物包括房屋和构筑物两大类。（)
在房地产估价中，建筑物包括房屋和构筑物两大类。()

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第3题

在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有()。

A、隐含的估价对象范围不同

B、参数选取不合理

C、基础数据不正确

D、价值类型选取不合理

E、选用的估价方法不切合估价对象

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第4题

房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受地域范围的限制。（)
房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受地域范围的限制。()

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第5题

下列关于房地产估价的表述中，正确的是()。

A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

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第6题

由于委托人不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同。()

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第7题

实地查勘的工作内容，主要包括()。

A、感受估价对象的区位优劣

B、核对之前搜集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况

C、观察估价对象的内外部状况

D、调查估价对象的历史使用状况

E、检查房地产使用者生活习惯因素

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第8题

除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有()。

A、房地产租赁

B、房地产抵押

C、房地产征收、征用

D、耕地占用税

E、房地产分割

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第9题

估价所需资料主要包括下列()。

A、反映估价对象状况的资料

B、估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料

C、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

D、对房地产价格有普遍影响的资料

E、建筑物建造阶段工程监理资料

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第10题

估价对象的收益类型不同，净收益的测算会有所不同，可归纳为4种情况，下列不属于此列的是()。

A、出租的房地产

B、自营的房地产

C、出售的房地产

D、混合收益的房地产

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第11题

房地产抵押估价中，估价对象包括下列()。

A、特色装饰装修

B、厨具

C、特许经营权

D、抵押贷款

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