刘科找到经纪人马楠欲出售自己名下位于市中区的房屋，经纪人马楠告知其房屋会被查封，其原因可能是（）

A、诉前保全的房屋

B、一房多卖

C、该房屋存在高额抵押

D、刘科涉及债务纠纷较多

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第1题

客户刘宇欲出售家庭名下以及父母家庭名下的房产，刘宇找到德佑经纪人小胡，欲通过贝壳金融业务来清贷款解决房屋抵押问题，请问小胡对于贝壳安心赎5号金融业务年龄的描述，说法正确的是（）

A、18-70周岁，具有完全民事行为能力

B、不满18周岁及超70周岁，不予准入

C、65-70周岁之间，增加直系亲属作为共同借款人

D、没有年龄限制

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第2题

业主魏薇找到经纪人张青欲出售自己名下位于历城区房源，因魏薇不清楚自己当初购买的是公寓还是住宅式公寓，则张青可通过（）判断该房源是住宅还是公寓

A、查看原始购房合同

B、到不动产登记中心查询房屋档案

C、查看土地使用年限

D、查看房屋所有权证

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第3题

根据材料回答2~7题：刘某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：刘某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。刘某委托丁房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了丁房地产经纪机构印章的空白合同与刘某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与刘某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有刘某的签名，李某向刘某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。关于刘某与丁房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（）。

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、该合同由李某个人承担责任

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第4题

"129、业主张芳欲出售其名下的一套房屋，因其本人长期不在国内，故委托同事李楠代理售房事宜，委托期限为9个月。下列关于本次代理的说法，正确的是（）

A、代理期间张芳离世且李楠知道此事，代理依然有效

B、张芳与李楠属于指定代理关系

C、代理期间张芳不可以取消李楠的代理权

D、代理期届满后，该房屋依旧未售出，则此代理权失效

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第5题

【背景】(1)沈山河，宁波户籍，男，47周岁，名下无房无贷，在宁波连续工作10年，单位为其连续缴纳社会保险及公积金，公积金账户余额为7万元。(2)谢楠楠，宁波户籍，27周岁，名下仅有一套位于余姚市保利花园沁泉居的145m住宅，该住宅的竣工年代为2017年，契税完税证明的填发日期为2018年5月26日。(3)沈山河欲通过市属组合贷款购买谢楠楠的保利花园沁泉居住宅，预先支付定金。该住宅的成交价为160万元，评估价为150万元，网签价为160万元，计税核定价为140万元。【题目】本次交易中，公积金满贷的情况下，沈山河可申请的商业贷款部分的最高额度为()万元。

A、30

B、40

C、45

D、55

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第6题

张强欲通过经纪人浩宇出售自己名下位于天桥区的住宅，以下可判断该住宅看房时间方便的是（）

A、该住宅每周六周天随时可看

B、该住宅钥匙已交给浩宇，可随时看房

C、该住宅正对外出租，承租人表示看房时提前电话联系

D、该住宅目前业主自住，随时可以看房

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