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[判断]

地产与项目空置费发生内部交易,地产当月一次性确认成本,只有项目当月未录营帐,需核算人员联系一线邮件确认收入,手工补做收入凭证。等下月录系统了,一线邮件通知,冲销掉手工凭证()

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第1题
项目合同订单公共资源收入6001.01.02.05科目发出地产公司通知单,对方未在当期发出内部交易通知单,项目需要把内部交易会计期间调整到未来月份()

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第2题
集中交付期结束后一周内,由项目物业服务中心对共用设备设施电表进行抄表,其度数由区域地产项目工程部及项目物业服务中心共同确认签字,作为双方电费结算依据()

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第3题
下列项目中,属于土地增值税免税范围的是()。

A、建造普通标准住宅出售,增值额超过扣除项目金额之和20%的

B、个人之间互换自有居住用房地产的

C、非房地产开发企业对外投资(投资于房地产开发企业)的房产

D、企事业单位转让旧房

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第4题
下列各项中,应计算缴纳土地增值积的有()。

A、房地产企业之间用房地产进行投资

B、房地产的重新评估

C、企业与个人之间进行的房地产交换

D、房地产的出租

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第5题
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,以下属于这类房地产的有()。

A、体育场馆

B、酒店

C、空置的写字楼

D、军队营房

E、行政办公楼

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第6题
隶属于国务院国资委的华侨城集团成立于1985年11月11日,是一家跨区域、跨行业经营的大型中央国有企业集团。旗下拥有华侨城控股(000690.SZ)、 华侨城(亚洲)控股(3366. HK)、康佳集团(00016.0SZ)等三家境内外上市公司,连续6年入选中国500强,连续多年入选“世界旅游景区集团八强”。 华侨城是最早列为国务院国资委大力扶持发展房地产业的全国五大中央企业之一。华侨城以旅游和房地

隶属于国务院国资委的华侨城集团成立于1985年11月11日,是一家跨区域、跨行业经营的大型中央国有企业集团。旗下拥有华侨城控股(000690.SZ)、 华侨城(亚洲)控股(3366. HK)、康佳集团(00016.0SZ)等三家境内外上市公司,连续6年入选中国500强,连续多年入选“世界旅游景区集团八强”。


华侨城是最早列为国务院国资委大力扶持发展房地产业的全国五大中央企业之一。华侨城以旅游和房地产业为主营业务,在20多年的发展中形成了“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式,发展成为“中国旅游主题地产第一品牌”。华侨城集团坚持市场导向、客户至上和科技领先,做强做大三项核心业务,各项业务均分别位居行业前列,培育了主题公园品牌——锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等,主题酒店品牌——华侨城洲际大酒店、华侨城茵特拉根酒店、威尼斯皇冠假日酒店、城市客栈等,大型发展项目品牌——深圳东部华侨城、北京华侨城、上海华侨城等。


2010年4月,号称史上最严厉的“限购令”实施,房地产和银行信贷持续收紧,房地产行业进入了一个“量跌价滞”阶段。华侨城控股2010年中报显示,其短期借款为78.72亿元,远超过45.08亿元的货币资金结余;经营活动现金流入62.7亿元,现金流出121.3亿元,经营活动产生的现金流量净额-58.6亿元,经营现金流量明显紧张。流动负债占总负债的71.84%。高盛高华证券分析师认为,华侨城的开发重点是高端市场,更易受到政府紧缩政策的冲击。在项目销售吃紧的情况下,华侨城资金捉襟见肘,公司日常经营所需流动资金不得不依赖银行借款和资金周转中形成的应付账款等短期负债,“举新债还旧债”成为华 侨城一项重要的财务举措。


而在2010年2月11日,华侨城以70.2亿元拍得上海苏河湾1号地块,创下当年全国单价“地王”。根据中国指数研究院的监测,华侨城2010年在上海、天津、深圳等地拿地的总价约为133亿元。“受地产调控政策影响,且地产产品结构与上年同期有所区别,经营业绩略有下降。”在土地储备方面,截至2010年年末,华侨城旅游综合业务配套地产储备面积662.8万平方米,房地产业务储备面积233.76万平方米。随着大量项目同时开发、土地储备的大幅增加,再加上房地产调控政策的影响,项目销售难度加大,华侨城的资金压力将不断增大。


要求:


(1) 2010年华侨城的控股短期负债管理可能存在什么隐患?


(2)结合华侨城控股的行业特点,分析该公司在利用银行借款和应付账款进行流动资金筹资的利弊。



请帮忙给出正确答案和分析,谢谢!
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第7题
一家房地产评估公司想对某城市的房地产销售价格(y)与地产评估价值(x1)、房产评估价值(x2)和使用
一家房地产评估公司想对某城市的房地产销售价格(y)与地产评估价值(x1)、房产评估价值(x2)和使用面积(x3)建立一个模型,以便对销售价格作出合理预测。为此,收集了15栋住宅的房地产评估数据,经回归得到有关结果(a=0.05),如表7- 4、表7-5所示。

(1)写出销售价格对地产评估价值、房产评估价值、使用面积的多元线性回归方程,并解释各回归系数的意义。
(2)检验回归方程的线性关系是否显著?
(3)检验各回归系数是否显著?
(4)计算多重判定系数R2,并说明它的实际意义。
(5)计算估计标准误差sy,并说明它的实际意义。
(6)你认为使用面积(x3)在预测销售价格时是否有用?试说明理由。

请帮忙给出正确答案和分析,谢谢!
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第8题
下列各项中,符合土地增值税的减免税规定的有()。

A、建造普通标准住宅出售,其增值额未超过扣除项目金额之和20%的,免征土地增值税

B、纳税人既建造普通标准住宅,又有其他房地产开发的,不能分别核算增值额的,由税务机关核定应享受免税的项目收入

C、因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产,免征土地增值税

D、对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税

E、企事业单位转让旧房作为公共租赁住房且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税

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第9题
房地产转让的其他合法方式有()。

A、抵偿债务

B、买卖

C、用房地产作价入股

D、互换

E、用房地产作价出资

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第10题
不动产投资不包括()。

A、酒店投资

B、高速公路投资

C、商业房地产投资

D、养老地产投资

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第11题
测算()的目的是为了使开发利润保持在一个合理的范围内,同时使建设成本等成本、费用、税金在开发过程的各个阶段得到有效控制,不至于在开发过程中出现成本失控。

A、待开房地产最高费用

B、待开房地产预期利润

C、待开房地产最高价格

D、待开房地产最优资源

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