题目内容（请给出正确答案）

[单选]

资产评估专业人员运用市场法和收益法无法得出投资性房地产公允价值时，可以采用符合会计准则的其他方法。如果仍不能合理得出投资性房地产公允价值，应当采取以下哪项措施（)。

A、经委托人同意，还可以采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论，并提醒评估报告使用者关注公允价值评估结论和价值分析结论的区别

B、经委托人同意，因无法得出合理结果，评估机构将终止评估委托合同

C、经委托人同意，因本项业务超出执业能力，评估机构无法继续评估业务，将终止评估委托合同

D、采取其他估值思路，由评估机构和评估人员出具咨询报告

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第1题

对股权进行评估时，要逐一分析资产基础法、收益法和市场法等三种基本评估方法的适用性。（)

是

否

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第2题

采用()进行企业价值评估，应当根据行业特点、企业经营方式和所确定的预期收益口径以及评估的其他具体情况等编写评估技术说明。

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、资产基础法

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第3题

采用()评估单项资产或者资产组合、企业价值，应当根据评估项目的具体情况以及资产负债类型编写评估技术说明。各项资产负债评估技术说明应当包含资产负债的内容和金额、核实方法、评估值确定的方法和结果等基本内容。

A、市场法

B、收益法

C、EVA模型法

D、成本法

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第4题

在使用市场法进行评估时，由于参照物成交日与被评估资产的评估基准日不在同一时期，需要对时间因素进行调整。一般来讲，当资产价格处于上升期间时，时间因素调整系数（)。

A、大于1

B、等于1

C、小于1

D、无法判断

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第5题

下列关于成本法应用的说法中，错误的是（)。
A、使用成本法评估单项资产时，既要考虑重置成本，也要考虑实体性贬值，功能性贬值和经济性贬值
B、对轻资产企业而言，成本法难以全面反映账外无形资产的价值
C、成本法所测算出的企业价值无法从未来收益的角度反映企业能力投资者带来的收益
D、使用成本法评估企业价值时，要求对被评估企业的各单项资产和负债均采用成本法

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第6题

参照物与评估对象具有相似性和可比性是运用市场法的基础，应当使用合理的方法对参照物与评估对象的差异进行调整;()

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第7题

根据企业国有资产法律制度的规定，下列关于国有资产评估的方法中，主要适用于企业停业和破产时的资产评估的是()。

A、收益现值法

B、重置成本法

C、现行市价法

D、清算价格法

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第8题

下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（)。
A、市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值
B、市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法
C、选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同
D、任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

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第9题

运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是()

A、现行市价法

B、市价折扣法

C、价值比率法

D、功能价值类比法

E、观察法

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第10题

在运用收益法对土地使用权进行评估时，净收益是指（)。

A、房地产的年净收益