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[多选]

卖方已婚，名下只有一套海淀住宅出售，房屋面积140.5㎡，网签价321万，房本填发日期均是2018年5月1日，需要上传的材料是（）

A、契税票

B、发票或发票丢失声明

C、全套房本

D、产权人身份证

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第1题

客户李婧，已婚，北京户口，夫妻双方名下北京有一套住房，全款购买；本人2015年在天津购买过一套住宅，商业贷款购买，目前已出售；现在客户欲通过经纪人小星星在北京购买一套住宅，下面可以选择哪种方式贷款（）

A、商贷

B、商贷或者公积金组合贷都可以

C、客户不能贷款购买

D、以上说法都不对

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第2题

客户叶峰，41周岁，山西籍，已婚，配偶张婉曦，家庭名下仅有一套张婉曦2003年通过公积金贷款购买的位于丰台区晓月苑的住宅，现已结清并且出售，征信上显示名下没有住房贷款记录，现通过商业贷款购买位于海淀区石油大院的住宅，则叶峰本次购房可以按照首套贷款操作（）

是

否

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第3题

业主张帅，已婚，现欲通过金地置家出售夫妻名下的一套住宅，签约时妻子因故无法到场，张帅可以填写《关于配偶同意出售的承诺书》。于是经纪人小董告知张帅可以先签约，但是之后要出具妻子亲笔签署的《共有权人（配偶）同意出售证明》，那么小董的说法是正确的（）

是

否

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第4题

客户赵丹，已婚，欲购买一套位于武昌区的住宅。下列不会被认定为赵丹家庭名下住房套数的是（)。

A、赵丹父母名下的一套汉阳区住宅

B、赵丹夫妻共有的一套洪山区住宅

C、赵丹配偶名下的一套江岸区商铺

D、赵丹20岁儿子名下的一套武昌区住宅

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第5题

（黄）李刚离异，名下有一套房屋，产权单独所有，该房屋为李刚已婚时与前妻李红共同出资购买，单独登记在李刚名下，现李刚欲出售该房屋，李红知道情况后去交易中心提请异议登记。以下关于上海市不动产登记簿上记载的异议登记说法正确的是（）

A、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

B、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十四日内不起诉，异议登记失效

C、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十日内不起诉，异议登记失效

D、登记机构予以异议登记的，异议登记长期有效

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第6题

以下经纪人在核实买卖双方资质时的错误表现为（）

A、小李带着小花来出售小李名下的一套房屋，告知经纪人双方系夫妻关系，小李没有怀疑核查了两人的身份证后，组织签订合同，且要求小花签订了一份配偶同意出售声明

B、房屋产权人去世后继承人出售房屋，经纪人小四要求继承人提供产权人的死亡证明以及继承公证书来确认产权人死亡的事实和有权出售房屋的人

C、小菜是大学生，但只有17岁，想购买一套房屋，由其父母代为签约，经纪人小涛要求其父母提供身份证明、监护证明来确认其父母是否有权代签合同

D、经纪人核查到产权人刘欢还差3个月满18岁，刘欢告知经纪人他是有自己的工作能养活自己的，但经纪人依然坚持要求刘欢提供工作收入证明

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第7题

张某厦门户口，已婚，名下无房，有两次消费贷款记录均未结清，无住房按揭贷款，现购买一套132㎡的住宅，请问契税按照（）征收，最高申请贷款（）成？

A、1.5%、7成

B、2%、6成

C、1%、7成

D、1.5%、6成

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第8题

客户张莉，已婚，名下有一套婚前全款购买的江干区的住宅，现欲出售此套住宅，在签订合同时，其应出示《配偶同意出售证明》（）

是

否

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第9题

业主刘小姐单身，现出售其名下南昌县一套住宅，面积112平米，该物业是刘小姐于2014年12月份购买，原购买价是150万，是刘小姐江西名下唯一一套住宅，此次交易成交价为210万，地税指导单价为7000元/平方米。请问出售此房产需要缴纳的个人所得税是（）

A、免征

B、11760元

C、7840元

D、21000元

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第10题

安徽省内家庭名下只有一套住宅，产证满5年，免征个税（）

是

否

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第11题

光头强于2008年全款购买一套房屋登记在其名下，2010年与王翠花结婚，现光头强欲通过链家出售房屋，无需提供配偶同意出售声明（）

是

否

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