题目内容（请给出正确答案）

[单选]

（黄）李刚离异，名下有一套房屋，产权单独所有，该房屋为李刚已婚时与前妻李红共同出资购买，单独登记在李刚名下，现李刚欲出售该房屋，李红知道情况后去交易中心提请异议登记。以下关于上海市不动产登记簿上记载的异议登记说法正确的是（）

A、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

B、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十四日内不起诉，异议登记失效

C、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十日内不起诉，异议登记失效

D、登记机构予以异议登记的，异议登记长期有效

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第1题

业主李敏名下有一套位于云龙区的住宅，现李敏欲将该套房屋赠送给自己的儿子王军（25周岁，名下无房），该套房屋的计税总价为90万元，那么在办理赠与换证时需要缴纳契税为多少元（）

A、9000

B、13500

C、18000

D、27000

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第2题

马良，70岁，配偶在世，马良名下有一套锦绣山水的住宅，马良2019年4月曾立下遗嘱，过世后锦绣山水的住宅由女儿马玲继承。因马玲常年在外，无法照顾马良，马良遂与邻居李凯签署遗赠扶养协议。若马良于2020年4月去世，关于锦绣山水继承顺序的说法正确的时哪几项（）

A、若李凯履行遗赠扶养协议，马良遗嘱有效情况下，李凯可单独继承

B、若李凯未履行遗赠扶养协议，马良遗嘱有效情况下，马玲和其母亲可同时继承

C、若李凯履行遗赠扶养协议，马良遗嘱有效情况下，李凯和马玲可同时继承

D、若李凯未履行遗赠扶养协议，马良遗嘱有效情况下，马玲可单独继承

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第3题

妹妹名下有一套房产没有过两年，但是现在想过户给姐姐，以下哪种方式可以不用交增值税（）

A、买卖

B、赠与

C、更名

D、免监管

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第4题

李萌，未婚单身，青岛户籍。名下有一套2015年公积金贷款购买的市北区的住宅，贷款于2019年7月刚结清，现欲再次使用公积金购买锦绣华城一套三居住宅，按照青岛市现行公积金政策是允许的（）

是

否

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第5题

客户王先生名下有一套正在按揭的住宅建筑面积89平米，还有一套全款购买的住宅，除此之外还有一套正在还贷款的LOFT公寓，王先生还想通过贷款的方式购买一套住宅，置业顾问告诉王先生是不可以的，需要把贷款结清才可以再次购买（）

是

否

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第6题

李红和李明均为本地户口，系姐弟，均已婚，李红名下有开发区房产1套，李明有1套时代大厦房子，现在准备联名一次性买塘沽一套95平米房子，问契税怎么收（）

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

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第7题

甲有房屋一套，与乙签订了商品房买卖合同，但未办理产权转移手续;后因房价上涨，甲又将该房屋转让给不知情的丙，与丙签订了房屋买卖合同，并办理了产权转移手续，依照《物权法》的规定，该房屋的所有权由丙取得。这一制度体现了物权的()。

A、支配力

B、优先力

C、妨害排除力

D、追及效力

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第8题

客户田文博，北京户籍，名下在通州区有一笔住房商贷记录，目前已结清，房子已出售，在丰台区有一笔50年产权商业用房贷款，在还款中。现客户在朝阳区购买一套住宅，可以按二套申请公积金贷款（）

是

否

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第9题

甲与乙共同出资购买房屋一套，约定各占50%的份额。该房屋属于（)
A.甲单独所有
B.乙单独所有
C.甲与乙按份共有
D.甲与乙共同共有

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第10题

（黄）依据《合同法》第230条:出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。对于以下哪类情形，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的场景为（）

A、两位产权人之间份额买卖

B、产权人将房产出售其祖父

C、租客在业主履行通知义务后第30日已明确表示购买

D、购房人张三善意购买房屋并已经办理产权过户手续

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第11题

（黄）下列关于居住权与租赁权说法正确的是（）

A、现客户林飞通过经纪人陈岙购买了一套世和园的住宅，产调上显示周林峰享有该房屋的居住权，业主提供了周林峰的死亡证明，陈岙告知林飞，周林峰的居住权消灭了

B、业主陈晓准备出售国和二村的一套房屋，陈晓的舅舅刘老根一直租住在该房屋内，每个月支付陈晓500元的租金，刘老根享有该房屋的居住权

C、业主陈晓准备出售国和二村的一套房屋，陈晓的舅舅刘老根一直租住在该房屋内，每个月支付陈晓500元的租金，刘老根享有该房屋的租赁权

D、经纪人陈岙告知客户林飞，租赁最长可以租20年，居住权的设定期限没有限制

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