题目内容（请给出正确答案）

[单选]

下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是()。

A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人

B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项

C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础

D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础

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第1题

下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是()。

A、专业估价由专业机构和专业人员完成

B、专业估价提供专业意见

C、非专业估价具有公信力

D、专业估价承担法律责任

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第2题

下列关于房地产估价的表述中，正确的是()。

A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

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第3题

房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和价值量大的特性。（)
房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和价值量大的特性。()

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第4题

下列有关房地产“估价”和“评估”的异同，表述错误的是()。

A、一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用

B、相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确

C、房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等

D、房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上

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第5题

对于属于专业服务活动的房地产估价，主要是动用财力。（)
对于属于专业服务活动的房地产估价，主要是动用财力。()

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第6题

下列关于房地产估价师的做法，不符合职业道德准则的是()。

A、不承接超出自己专业胜任能力的估价业务

B、对于重大估价事项上，应向估价委托人详细说明

C、对于自己的近亲属更加公正和积极的进行房地产估价业务

D、不在非自己估价的房地产报告上签字、盖章

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第7题

房地产估价师通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目。（)
房地产估价师通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目。()

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第8题

房地产需要专业估价是因为()。

A、房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性

B、房地产具有“独一无二”的特性

C、房地产具有“价值量大”的特性

D、非专业人员无法对房地产估价

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第9题

假设开发法用于房地产估价在选取有关参数和测算有关数值时，房地产估价是站在一个()的投资者的立场上。

A、特定

B、单个

C、典型

D、社会

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第10题

下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有()。

A、某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估

B、某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助

C、某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查

D、估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价

E、某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

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第11题

关于房地产估价的本质，下列说法正确的是()。

A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

C、房地产估价是提供价值意见也可以作价格保证

D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

E、房地产估价既是一门科学又是一门艺术

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