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[主观]

某物业项目为多、高层混合住宅小区,物业管理公司A为开发商聘请的。业主入住后纷纷对该物业管理公司表示不满,经业主委员会会议决定解聘该公司。但该公司称其与开发商签有委托管理合同,且业主的购楼合同中已说明"同意开发商委托的物业管理公司管理",因此业主无权解聘该公司,且业主所称的物业服务质量不好无法举证,所以A公司不存在违约问题,如果业主坚持要解聘,就需承担相应的违约责任。 对此类纠纷,业主委员会应如何解决?

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第1题
某小区为多、高层混合小区,在规划设计阶段,建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同,如果你是该物业管理公司的高级管理者, 在前期物业管理期间,会存在哪些工程质量保修责任?
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第2题
某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制,项目总建筑面积为45万m2,可收费总面积40万m2,物业管理服务费为1.9元/月·m2,营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时,经初步测算,物业服务成本每年为600万元。 保持其他条件不变,当物业管理服务费收缴率为多少时,物业管理企业达到盈亏平衡?
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第3题
2011年9月,某业主入住某住宅小区顶楼后,一直拒缴物业服务费。物业管理企业多次追缴其所欠物业服务费,但该业主坚决不缴,其理由是:内墙涂料脱落、家中出现渗水现象,且多次与物业管理企业交涉,至今尚未给出解决之策。关于业主的投诉理由,物业管理企业认为这是开发商遗留下来的问题,不关他们的事,让业主直接找开发商协商解决。 对于业主拒缴物业服务费的行为,物业管理企业应如果解决?
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第4题
早期介入是物业管理企业对新接管物业项目实施的物业管理。()

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第5题
下列事项中,需要用到行政公文中的通知的有()。

A、公司董事会对年度经济指标的下达

B、对总经理的任命

C、举行歌咏比赛

D、任命某人为物业管理项目机构主任

E、物业管理项目机构想为保安宿舍安装空调

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第6题
在物业管理风险的内容中,日常物业管理的风险包括()。

A、业主(或物业使用人)在使用物业和接受物业服务过程中存在的风险

B、合同风险

C、项目接管的不确定性带来的风险

D、专业服务咨询的风险

E、物业管理日常运作过程中存在的风险

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第7题
日常管理风险按行为主体分类,可包括()。

A、业主(或物业使用人)在使用物业和接受物业服务过程中的风险

B、物业管理项目外包服务过程中的风险

C、前期物业管理的风险

D、物业管理员工服务过程中的风险

E、公共媒体宣传报道中的舆论风险和市政公用事业单位服务过程中的风险

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第8题
物业管理费用测算内容包括()。

A、物业类型

B、管理风险

C、物业性质

D、物业收入预测

E、物业管理成本

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第9题
物业入住过程涉及到物业的()。

A、物业建设单位

B、物价管理部门

C、物业管理企业

D、购房者

E、专业服务公司

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第10题
物业项目开发可行性研究阶段,以下对其早期介入方法和要点表述正确的是()。

A、帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整

B、组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见,同时对未来的物业管理进行总体策划

C、对于分期开发的物业项目,对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见

D、除对物业档次定位外,还应考虑物业的使用成本

E、选用知识面广、综合素质高、策划能力强的管理人员承担项目管理工作

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第11题
物业管理档案是直接记载物业及物业管理活动各方面的记录。()

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