客户王楠楠通过经纪人李浩林购买了业主冯科的房产，由于该房产证上显示房屋有抵押，若抵押权人不同意转让该房屋，虽然不会影响房屋买卖合同的效力，但是会对此次交易产生影响，以下关于房屋存在抵押对交易产生影响的说法正确的是哪几项（）

A、不解除抵押会导致合同无法继续履行

B、客户有房财两空的风险

C、抵押权人可以优先拍卖房屋受偿

D、业主可以选择优先受偿权归谁所有

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第1题

（）新经纪人张君对《婚姻法》中的婚前财产相关内容不是很清晰，师傅李楠举出例子帮助张君理解，以下不属于婚前财产的是哪一项（知识点：婚姻法12.1.2）

A、王浩单身，父母全额出资帮其购买了一套某项目98平方米的住宅，产权人为王浩

B、邓英2017年8月6日登记结婚，她于2017年6月20日购买了一套某项目住宅，此住宅登记备案时间为2017年8月7日

C、赵洋在和张芳结婚之前贷款购买了一套某项目住宅，登记在赵洋名下

D、项鑫在结婚之前购买了一套二手房，其产权登记日期，早于婚姻登记日期

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第2题

李楠2014年通过我司在原业主常芹手上购买了一套武侯区144㎡的住宅，成交价格为65万元，网签价格为40万元，计税价格为55万元，产权登记为单独所有，但是由于李楠2017年初车祸不幸遇难，所以2017年2月武侯区的住宅全部由其不到2岁的孙子李源继承，现李源监护人李升与监护人陈艳欲出售该套住宅请问业主需要以下哪些人员到场（）

A、;李源到场

B、;李升到场即可

C、;李升和陈艳同时到场

D、;李源、李升及陈艳同时到场

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第3题

41客户王可心通过嘉和家经纪人王强购买了业主李明名下的商品房，在办理过户手续过程中，因李明要临时出国，故李明可以委托王强办理过户（）

是

否

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第4题

客户王某首次置业，现在通过科正地产购买了利海国际写字楼B座2801的房产，面积140平米，过户总价300万，经纪人何姐告知客户，首次购买大于90平米，契税需要按照1.5%缴纳（）