7关于商品房预售,是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。这种说法正确么（）

第1题

下列各项中,应确认为房地产开发企业固定资产的是（)。

A、作为本企业办公用房购入的写字楼

B、已完成开发并拟出售的商品房

C、以经营程赁方式租入的写字楼

D、以融资租赁方式整体出租的商铺

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第2题

关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的下列说法正确的是()。

A、购置新建商品房，为房屋交付使用之次月

B、购置存量房，为房屋权属登记机关签发房屋权属证书之次月

C、出租、出借房产，为交付出租、出借房产之次月

D、房地产开发企业自用本企业建造的商品房，为房屋使用或交付之次月

E、新征用的土地(如属耕地)自批准之日起满1年

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第3题

所谓现房是指发商已办妥房地产权证（大产权）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同（）

是

否

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第4题

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房（）

是

否

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第5题

关于商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定。（)
关于商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定。()

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第6题

房地产开发企业建造的商品房，尚未使用待售的，不征收房产税（）

是

否

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第7题

下列关于企业所得税收入的确认，说法不正确的是（)。

A、企业自产的产品转移至境外的分支机构，属于视同销售，应当确认收入

B、特许权使用费收入，按照合同约定的特许权使用人应付特许权使用费的日期确认收入的实现

C、房地产开发企业将自建的商品房转为自用，应当视同销售货物，按该企业同类资产同期对外销售价格确认销售收入

D、企业已经作为损失处理的资产，在以后纳税年度又全部收回或者部分收回时，应当计入当期收入

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第8题

房地产行政法规包括()。

A、《物业管理条例》

B、《商品房销售管理办法》

C、《城市房地产开发经营管路条例》

D、《不动产登记暂行条例》

E、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

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第9题

房地产开发企业开发经济适用房，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照不低于()的预计利润率，预缴企业所得税。

A、20%

B、15%

C、10%

D、3%

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第10题

房地产开发企业的房屋包括（)。

A、商品房

B、经营房

C、周转房

D、代建房

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第11题

房地产开发企业开发经济适用房，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照不低于（)的预计计税毛利率，预缴企业所得税。
A、20%
B、15%
C、10%
D、3%

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

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