一般以下哪些性质的房产在买卖时需缴纳土地出让金（）

第1题

经批准，2021年某学校将一栋闲置房屋转让给A公司，已知房产价值400万元，且学校对该房产的土地使用权是在获得该房屋时以无偿划拨方式取得的，转让过程中土地性质未改变，则下列说法中，正确的是（）。

A、上述转让行为应由A公司缴纳土地使用权的契税

B、上述转让行为应由学校缴纳房屋转让的契税

C、上述转让行为应由学校和A公司各负担一半房屋转让的契税

D、上述转让行为应由A公司缴纳房屋买卖的契税

第2题

某房地产开发公司为增值税一般纳税人，2016年4月30日前转让A项目部分房产，取得转让收入30000万元;2016年5月1日后转让A项目部分房产，取得含税收入50000万元。该项目已达土地增值税清算条件，该房地产公司对A项目选择“简易征收”方式缴纳增值税。该公司在土地增值税清算时应确认收入（)万元。

A、 80000.00

B、 76190.48

C、 77619.05

D、 75045.05

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第3题

下列关于企业分立情况下契税的征缴情况，符合税法规定的是（）。

A、派生方、新设方承受原企业的土地、房屋权属，免征契税

B、派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属估价超过原账面价值时，需全额缴纳契税

C、派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属估价超过原账面价值时，需补交差额部分的契税

D、派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属估价低于原账面价值时，可抵扣派生方、新设方以自行购买等方式取得的房产需缴纳的契税

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第4题

根据《契税法》，下列行为中需缴纳契税的有（）。

A、土地使用权出让

B、土地承包经营权转让

C、商业用途土地权属划转

D、以房产权属抵债

E、法定继承人继承房产

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第5题

某中外合资企业，2019年发生以下业务：（1）该企业占地情况如下：厂房58000平方米，办公楼占地6000平方米，厂办子弟学校3000平方米，厂办职工食堂及对外餐厅2000平方米，厂办医院和幼儿园占地各3000平方米，厂区内绿化用地3000平方米，养殖专业用地8000平方米，6月份新占用非耕地5000平方米用于厂房扩建，签订产权转移书据，支付价款350万元，并且取得了土地使用证；（2）企业原有房产价值6000万元，自7月1日起与甲企业签订合同以其中价值1000万元的房产使用权出租给甲企业，期限两年，每月收取25万元的含税租金收入，在合同中按含税租金列示；另外委托施工企业修建物资仓库，签订合同，8月中旬办理验收手续，建筑合同注明价款600万元，并按此价值计入固定资产核算；（提示：城镇土地使用税每平方米单位税额4元；已知当地省政府规定的房产原值扣除比例为20%，不动产出租选用一般计税方法）2019年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。

A、266100

B、276400

C、286000

D、274100

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第6题

纳税人转让房产，在计算土地增值税时，不允许扣除的项目是()。

A、当期发生的全部管理费用，财务费用和销售费用

B、转让环节缴纳的城市维护建设税

C、经税务机关确认的房屋及建筑物的评估价格

D、取得土地使用权所支付的价款和按国家规定缴纳的有关税费

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第7题

房主出售以家庭为单位，天津的满两年，未满五年的房产，需要缴纳哪些税费（）

A、个税

B、增值税

C、差额营业税

D、土地使用税

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第8题

某中外合资企业，2019年发生以下业务：（1）该企业占地情况如下：厂房58000平方米，办公楼占地6000平方米，厂办子弟学校3000平方米，厂办职工食堂及对外餐厅2000平方米，厂办医院和幼儿园占地各3000平方米，厂区内绿化用地3000平方米，养殖专业用地8000平方米，6月份新占用非耕地5000平方米用于厂房扩建，签订产权转移书据，支付价款350万元，并且取得了土地使用证；（2）企业原有房产价值6000万元，自7月1日起与甲企业签订合同以其中价值1000万元的房产使用权出租给甲企业，期限两年，每月收取25万元的含税租金收入，在合同中按含税租金列示；另外委托施工企业修建物资仓库，签订合同，8月中旬办理验收手续，建筑合同注明价款600万元，并按此价值计入固定资产核算；（提示：城镇土地使用税每平方米单位税额4元；已知当地省政府规定的房产原值扣除比例为20%，不动产出租选用一般计税方法）2019年应缴纳的印花税为（）元。

A、8350

B、9555

C、5950

D、5955

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第9题

纳税人转让房产，在计算土地增值税时，不允许扣除的项目是()。

A、经税务机关确认的房屋及建筑物的评估价格

B、转让环节缴纳的城市维护建设税

C、当期发生的全部管理费用，财务费用和销售费用

D、取得土地使用权所支付的价款和按国家规定缴纳的有关税费

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第10题

某学校将一栋闲置不用的房屋转让给临近的公司，房产价值400万元，当年学校以无偿划拨方式取得土地使用权。按规定下列说法正确的是()。

A、学校和公司各负担一半的契税

B、学校在转让时不缴纳契税

C、仅受让公司缴纳契税

D、学校补缴土地使用权的契税，公司缴纳房屋买卖的契税

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第11题

以下哪几类房产需要缴纳土地出让金（）

A、一类经济适用房

B、二类经济适用房

C、已购公房

D、两限房

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