题目内容（请给出正确答案）

[单选]

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，要承担相应的法律责任，这体现了()。

A、管理费收缴风险

B、管理项目外包存在的风险

C、物业管理员工服务存在的风险

D、公共媒介在宣传报道中的舆论风险

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第1题

物业服务合同订立风险属于（)风险管理内容。
A、早期介入
B、前期物管
C、日常物管
D、物业管理企业日常服务

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

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第2题

某小区为多、高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，在前期物业管理期间，会存在哪些工程质量保修责任？

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第3题

物业服务合同的特征包括()。

A、物业服务合同是市场经济发展过程中产生的新型合同

B、物业服务合同是不要式合同

C、物业服务合同实现了所有权与管理权的分离

D、物业服务合同是双务合同

E、物业服务合同是有偿合同

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第4题

早期介入是物业管理企业对新接管物业项目实施的物业管理。（)

是

否

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第5题

物业入住过程涉及到物业的（)。

A、物业建设单位

B、物价管理部门

C、物业管理企业

D、购房者

E、专业服务公司

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第6题

前期物业服务合同是()，由建设单位代表全体业主与物业服务企业签订。

A、委托性质的个人合同

B、委托性质的集体合同

C、监管性质的个人合同

D、监管性质的集体合同

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第7题

在物业管理日常运作过程中存在的风险，()不仅会影响物业服务企业的品牌形象，而且会给物业服务企业带来经济上的损失。

A、管理费收缴风险

B、替公用事业费用代收代缴存在的风险

C、管理项目外包存在的风险

D、公共媒体在宣传报道中的舆论风险

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第8题

为了防范物业管理风险，物业服务企业需要通过()改进经营管理方式。

A、机制创新

B、管理创新

C、科技创新

D、费用类型创新

E、规避责任创新

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第9题

某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元/月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。保持其他条件不变，当物业管理服务费收缴率为多少时，物业管理企业达到盈亏平衡？

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第10题

2011年9月，某业主入住某住宅小区顶楼后，一直拒缴物业服务费。物业管理企业多次追缴其所欠物业服务费，但该业主坚决不缴，其理由是：内墙涂料脱落、家中出现渗水现象，且多次与物业管理企业交涉，至今尚未给出解决之策。关于业主的投诉理由，物业管理企业认为这是开发商遗留下来的问题，不关他们的事，让业主直接找开发商协商解决。对于业主拒缴物业服务费的行为，物业管理企业应如果解决？

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第11题

目前物业服务企业适用的法定税费制度,体现了政府鼓励物业服务企业采取目干制收费模式。（)
目前物业服务企业适用的法定税费制度,体现了政府鼓励物业服务企业采取目干制收费模式。()

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