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[多选]

"41、业主王欢购买了一套位于青岛CBD商圈的新建商品房住宅，其物业管理深受好评，南北朝向，小区内住户皆为成功人士收入较高，含有地上地下多个停车场，下列属于影响该住宅成交价格的微观因素有（）

A、物业服务

B、南北朝向

C、停车便利

D、住户人脉

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第1题

"42、业主王欢购买了一套位于青岛CBD商圈的新建商品房住宅，其物业管理深受好评，南北朝向，小区内住户皆为成功人士收入较高，含有地上地下多个停车场，下列属于影响该住宅成交价格的微观因素有（）

A、物业服务

B、南北朝向

C、停车便利

D、住户人脉

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第2题

"88、客户刘微微通过经纪人李阳购买了一套位于李沧区的新建住宅，刘微微咨询李阳关于公共维修基金的事宜。那么以下李阳的解答，错误的（）

A、缴存住宅专项维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新

B、住宅专项维修基金缴存标准均为51元/㎡

C、户外墙面的维修可用住宅专项维修基金

D、商品房业主在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修基金存入专户

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第3题

业主王某在同一住宅小区内以自己的名义购买了四套住宅，其中一套自住，一套给父母住，一套给儿子住，一套出租。业主大会上王某拥有的业主投票权数是（）票

A、1

B、2

C、3

D、4

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第4题

王娜全款购买了业主位于凤凰城住宅性质的房屋一套，经纪人告知双方监管方式可以选择方便快捷的银行资金存管（）

是

否

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第5题

客户宋凝（单身未婚）通过青岛链家购买了一套位于市北区的商品房，业主沈浪（已婚）单独所有，办理过户收件时，需要携带的备件，说法正确的是（）

A、客户本人到场，携带身份证原件及复印件，网签合同

B、业主夫妻双方到场，携带双方身份证原件及复印件、房产证原件

C、业主本人到场，携带身份证原件及复印件、房产证原件

D、业主还需要携带契税发票原件及复印件

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第6题

客户何女士通过链家成功购买了业主钱女士名下一套位于八王寺的住宅，建筑面积为95平米的住宅，计税依据为150万元，何女士家庭名下有一套住宅，则在此套住宅的交易过程中，何女士需缴纳的契税为多少元（）

A、10000

B、15000

C、22500

D、30000

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第7题

（）客户于峰2018年7月购买了业主何颖名下位于南湖名都的房屋，该房屋满五唯一，建筑面积113平米，所在楼层14层，总高28层，总价为237万，评估价格210万元，于峰在购买此商品房以前名下已有一套橡树湾三期的住宅，那么关于此次购房需缴纳税费描述正确的是哪几项

A、契税21000

B、契税42000

C、维修基金6893元

D、维修基金0元

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第8题

业主吴昊，2015年全款购买了位于青秀区的一套92㎡的住宅，现吴昊欲将此房出售，于是到门店咨询经纪人王峰该套房产是否满两年，则王峰告诉吴昊界定依据包括（）

A、房产证的登记日期

B、契税发票的填发日期

C、原始购房合同的签署日期

D、开发商登记备案的日期

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第9题

刘欢在2010年购买了一套青岛的房产，贷款已经结清，在成都无房，现在想要购买一套位于温江区的住宅，建筑面积140平米，请问首付款最低需要多少成（）

A、3成

B、4成

C、5成

D、6成

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第10题

41客户王可心通过嘉和家经纪人王强购买了业主李明名下的商品房，在办理过户手续过程中，因李明要临时出国，故李明可以委托王强办理过户（）

是

否

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