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[主观]

甲向银行借款10万元，以房屋作为抵押，以下说法正确的是：（)
A、如甲方在抵押后将该房屋出租给乙，则银行应在房屋租期到期后实现抵押权。
B、如甲方在抵押房屋后，又将该房屋卖给第三方的，该房屋买卖合同成立时，房屋所有权转移自新的买受人。
C、如该房屋已在抵押前出租给乙，则银行有权在实现抵押权时要求乙方搬出该房屋，乙方相应损失由甲方承担。
D、如该房屋已在抵押前出租给乙，则银行无权在实现抵押权时要求乙方搬出该房屋，银行只能在该租赁合同到期后处置该房屋。
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第1题

甲公司向乙银行借款100万，以小汽车提供抵押，双方于2018年1月7日签订书面抵押合同，但未办理抵押登记;同年3月10日，甲公司向丙银行借款300万元，以该小汽车提供抵押，双方签订书面抵押合同并办理了抵押登记;同年5月17日，甲公司向丁银行借款500万元，以该小汽车提供质押，双方签订书面质押合同并将小汽车交付给丁银行，同时约定，丁银行应为该小汽车定期到4S店做保养，但未约定保养费负担归属。后因保养费支付纠纷，小汽车被4S店留置。如果小汽车被拍卖、变卖不足以支付上述债权，根据物权法律制度的规定，下列债权清偿顺位方案中，符合法律规定的是()。

A、4S店>丁银行>丙银行>乙银行

B、4S店>丙银行>丁银行>乙银行

C、丙银行>4S店>丁银行>乙银行

D、丁银行>4S店>丙银行>乙银行

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第2题

甲用自己的房屋设定抵押，向银行借款100万元，借款到期后，甲无力清偿，遂将房屋拍卖。根据物权法律制度的规定，在不考虑利息的情况下，下列表述正确的有()。

A、假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行仍有优先受偿权

B、假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行不再享有优先受偿权

C、假设拍卖价款为110万元，100万元清偿银行，剩余10万元归甲所有

D、假设拍卖价款为110万元，110万元全部归银行所有

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第3题

甲、乙、丙、丁按份共有一房屋，甲占该房屋70%份额，现甲欲将该房作抵押向银行借款500万元，如各共有人事先对此未做约定，则甲的抵押行为()。

A、须经乙、丙、丁一致同意

B、须经乙、丙、丁中的两人同意

C、须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意

D、无须经乙、丙、丁同意

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第4题

甲企业与A单位共有一处房屋，经评估，房屋价格为600万人民币，该企业拥有50%所有权。经与A单位协商，A单位同意甲企业将此房屋作为抵押物向银行申请抵押贷款，贷款抵押率为60%，银行对企业放款金额最多不超过()万元。

A、360

B、180

C、220

D、328

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第5题

甲某是一家个人独资企业的业主，2008年3月以200万元的价格购入A公司一处房屋作为办公场所，并将其价值60万元的自有房屋投入企业作为经营场所;为节省运输费用，甲某将自有价值160万元的仓库与另一企业价值200万元的仓库互换，由甲某向该企业支付差价。甲某上述经济事项应缴纳契税()万元。(契税税率为4%)

A、8

B、8.4

C、9.6

D、16

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第6题

A公司(甲公司的子公司)从乙银行取得贷款，甲公司为其担保本息和罚息的60%，其余部分A公司以自身房地产作为抵押。截止2016年末A公司逾期无力偿还借款，被乙银行起诉，甲公司成为第二被告，乙银行要求甲公司与被担保单位共同偿还贷款本息600万元，并支付罚息10万元，承担诉讼费用15万元，会计期末该诉讼正在审理中。甲公司估计承担担保责任的可能性为90%，且A公司无偿还能力，2016年末甲公司应确认的预计负债是()。

A、366万元

B、600万元

C、610万元

D、549万元

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第7题

天鸿公司以正在建造的船舶作为抵押向N银行贷款300万元，10月1日，双方依法签订抵押合同，10月10日，办理了抵押登记。12月1日，天鸿公司未经N银行同意将该建造好的船舶转让给不知情的甲。根据物权法的规定，下列表述不正确的是()。

A、抵押权设立的时间为10月1日

B、除当事人另有约定外，抵押权的担保范围只限于主债权及其利息

C、若甲不代替天鸿公司清偿N银行的贷款，天鸿公司到期无法清偿贷款时，N银行仍可以行使抵押权

D、如果甲代替天鸿公司清偿N银行的贷款，则该抵押权消灭，甲取得该船舶所有权

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第8题

某农民承包了某集体的荒滩，开发成水产养殖场。为了扩大养殖规模，某农民于2013年2月1日分别向甲、乙、丙借款6000元、8000元和12000元，于2013年3月1日又向某农合机构贷款20万元，以养殖场占用的荒地使用权、一辆小货车及自有的一间农村房屋作抵押，期限1年，双方经协商签订了抵押贷款合同，合同要素齐全。该农民获得借款和贷款后，扩大了水产养殖场的规模，并将全部资金投入了养殖场的经营。但是该年当地洪水爆发，养殖场被冲毁，该农民无力归还借款及贷款。2014年3月1日农合机构向其发出还本付息通知书。由于农民无力归还，农合机构要求拍卖该荒地使用权、小货车及房屋，从价款中优先受偿。债权人甲、乙、丙提出异议。根据以上情况，以下说法正确的有()。

A、某农民的抵押行为无效

B、荒地使用权必须发包方的同意

C、农合机构应在贷款到期前3天发出还本付息通知书

D、农合机构信贷员在发放贷款业务中存在的不当之处有,抵押物未办理登记，抵押物未办理保险

E、农合机构信贷员在发放贷款业务中存在的不当之处有,农合机构应在贷款到期前发出还本付息通知书

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第9题

甲公司向乙公司购买建材，以自有一栋大楼在1000万元额度内为未来一年的货款设定抵押担保，办理了抵押登记。三个月后，乙公司将其中一笔50万元的货款转让给丁公司，并通知了甲公司。对于该50万元货款是否设定担保没有特别约定。下列关于该50万元债权转让及担保的表述中，正确的是()。

A、债权转让无效，丁公司无权主张抵押权

B、债权转让有效，丁公司无权主张抵押权

C、债权转让无效，丁公司有权主张抵押权

D、债权转让有效，丁公司有权主张抵押权