所谓折现，就是将未来的收益，按一定的折现率折算到评估基准日的现值。（)

第1题

收益现值法的计算，实际上就是对被评估车辆未来预期收益进行折现的过程。（)

是

否

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第2题

确定折现率和资本化率原则的内容包括（)。

A、折现率和资本化率应不低于安全利率

B、折现率和资本化率应与收益额口径保持一致

C、折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定

D、折现率和资本化率在本质上是相同的，且适用条件也相同

E、折现率和资本化率的估算方法不同

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第3题

下列说法正确的是()

A、企业价值与企业收益、贴现率无关

B、折现率不变，收益越大，价值越小

C、收益一定时，折现率越大，价值越大

D、企业价值与预期收益成正比，与预期风险成正比

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第4题

一般来说,通货膨胀导致折现率提高,房地产增值导致折现率降低。（)
一般来说,通货膨胀导致折现率提高,房地产增值导致折现率降低。()

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第5题

关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（)。

A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估，且收益率取值相同

B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率

C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率

D、评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

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第6题

时间价值系数=1＋（折旧年限＋1)／2X年折现率，其中年折现率应按编制期银行贷款利率确定。（)
时间价值系数=1+(折旧年限+1)/2X年折现率，其中年折现率应按编制期银行贷款利率确定。()

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第7题

收益法的理论基础是()。

A、预期原理

B、市场价值原理

C、收益折现原理

D、现金流折现原理

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第8题

下列关于经济分析参数说法正确的是()。

A、社会折现率是用做计算经济净现值的折现率

B、对于永久性工程或者受益期超长的项目，社会折现率可以适当降低

C、社会折现率可以作为国家建设投资总规模的间接调控参数

D、经济分析中，影子工资将作为项目使用劳动力的费用

E、影子工资换算系数是财务分析中的职工薪酬与影子工资之比

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第9题

某项目的净现值随选取的基准折现率变化而变化，当折现率为13%时，净现值为80万元;当折现率为15%时，净现值为-98万元，则该项目的内部收益率为()。

A、12.5%

B、14.6%

C、13.4%

D、13.9%

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第10题

折现率应该低于安全率。（)

是

否

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第11题

关于投资价值和市场价值的说法中，错误的有()。

A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件

E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

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