题目内容（请给出正确答案）

[单选]

以国有划拨土地上的房屋为抵押物办理“房抵贷”业务，其溢价抵押率最高为()。

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

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第1题

唐杰，男，35岁，向我行申请办理“房抵贷”业务，以一套妻子的商业用房作为抵押物，该住房已使用10年，该房购置价为80万元，目前市场评估价为150万元，拟申请授信5年，经测算其最大偿还能力额度为60万元，问其授信额度可以是多少()。

A、50万元

B、60万元

C、70万元

D、80万元

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第2题

城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物（）

是

否

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第3题

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙书面约定：乙不能在自己的土地上建设高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。但双方并没有对该合同办理登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼。不久，甲为了经营事业向银行贷款20万元，并将房屋抵押给银行，同时丁提供一台汽车作为甲向银行借款的担保，戊为甲的贷款行为提供连带保证责任。后甲因经营事业失败，到期无法归还银行所欠贷款，银行于是试图实现抵押权，并要求丁和戊承担担保责任。问：1）甲与乙签订的乙不能在自己土地上建设高层建筑的协议的性质是什么？是否有效？为什么？2）丙是否有权在甲、乙约定的土地上建高楼？为什么？3）在当事人之间没有约定实现担保顺位的情况下，如何确定银行对担保人的担保顺位？为什么？4）如果银行实现抵押权并将房屋转让给第三人，则该第三人是否有权享有甲、乙之间签订合同时确定的权利和义务？为什么？

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第4题

目前，个人商业房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买国有出让土地上商业用房的贷款（）

是

否

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第5题

国有土地使用权出让收入具体包括()。

A、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款(不含代收代缴的税费);转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款

B、处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款

C、农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金取得的收入

D、国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入;出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益

E、改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等

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第6题

根据《物权法》，以下能作为抵押物的是()。

A、抵押人所有的房屋及其他地上定着物

B、土地所有权

C、国库券

D、学校，幼儿园，医院等以公益设施

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第7题

某公司为增值税一般纳税人，2019年关于房产税的情况如下：2月20日，对刚建成的一座生产车间办理验收手续，同时接管基建工地上价值100万元的材料棚，一并转入固定资产，并于当月投入使用，原值合计1200万元。3月5日，企业因资金紧张，将这座车间抵押给工商银行取得贷款180万元，抵押期间房屋仍由企业使用；已知：该省规定计算房产余值的扣除比例为30%。业务（1）中纳税人自建的房屋应纳房产税（）万元。

A、8.4

B、7.7

C、9.24

D、8.47

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第8题

该房屋交易时需要出土地出让金，该房屋的土地性质为（）

A、国有

B、私产

C、出让

D、划拨

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