题目内容（请给出正确答案）

[单选]

下列有关长期趋势法描述错误的是()。

A、长期趋势法的理论依据是实务的过去和未来是有联系的

B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确

C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动

D、长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产

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第1题

在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格。()

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第2题

长期趋势法主要包括()。

A、数学曲线拟合法

B、平均增减量法

C、平均发展速度法

D、移动平均法

E、分数修正法

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第3题

下列反映疾病流行强度的术语是（)。
A、季节性、流行和周期性
B、长期趋势、流行和暴发
C、流行、散发和暴发
D、长期趋势、短期波动和周期性

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

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第4题

假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的()的“倒算法”。

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、长期趋势法

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第5题

用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用()来求取。

A、成本法

B、比较法

C、收益法

D、长期趋势法

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第6题

开发完成后用于出售的房地产通常采用()测算开发完成后的房地产价值。

A、比较法

B、收益法

C、成本法

D、长期趋势法

E、推测法

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第7题

长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏。()

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第8题

年距增长的优点是消除了()的影响

A、长期趋势

B、循环变动

C、季节变动

D、不规则变动

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第9题

下列不属于长期趋势法的作用的是()。

A、用于成本法计算重置价格

B、用于市比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整

C、用于收益法中预测未来的租金、空置率等

D、用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力

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第10题

某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行估价。

A、比较法

B、成本法

C、假设开发法

D、长期趋势法

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第11题

()，又称景气循环，即由于一些内在原因引起的周期性波动，但周期没有固定的长度。

A、长期趋势

B、季节波动

C、循环波动

D、不规则波动

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