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[单选]

大型房地产开发公司一般采取()的营销方式。

A、自行销售

B、委托销售

C、合作销售

D、联合销售

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第1题

甲建筑公司属于大型综合类公司，是增值税一般纳税人，2011年承揽一项建筑施工工程，发生以下业务：
(1)以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，总承包额中包括自产建材价值1000万元，之后甲建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以6000万元分包给乙建筑公司;
(2)施工期间由于建材涨价，房地产开发公司又支付给甲建筑公司300万元材料价差;后又支付给甲建筑公司提前竣工奖100万元，甲建筑公司将其中的50万元支付给乙建筑公司;
(3)工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢普通住宅楼抵顶了应付给甲建筑公司的部分工程劳务费;
(4)甲建筑公司本期向某公司转让一项购进的土地使用权，取得销售价款185万元，购进时支付价款100万元，同时支付契税4万元。
问题：
(1)简要陈述题目中业务涉及的营业税税收政策;
(2)请分别计算甲建筑公司和房地产开发公司应纳营业税、增值税。

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第2题

某房地产开发公司计划在2017建设一个大型娱乐城，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚到()年年底。

A、2057年

B、2067年

C、2087年

D、不限年限

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第3题

某房地产开发公司为增值税一般纳税人，2016年4月30日前转让A项目部分房产，取得转让收入30000万元;2016年5月1日后转让A项目部分房产，取得含税收入50000万元。该项目已达土地增值税清算条件，该房地产公司对A项目选择“简易征收”方式缴纳增值税。该公司在土地增值税清算时应确认收入（)万元。

A、 80000.00

B、 76190.48

C、 77619.05

D、 75045.05

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第4题

商品房是指在市场经纪条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权（）

是

否

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第5题

甲、乙公司均为房地产开发公司，甲公司与乙公司进行合并，合并后的法人资格均保存，这种合并方式称为（）。

A、横向合并

B、新设合并

C、纵向合并

D、混合合并

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第6题

根据《土地增值税暂行条例》，下列说法正确的有()。

A、房地产开发公司应在签订房地产转让合同后10日内向主管税务机关办理纳税申报

B、非房地产开发公司应自签订房地产转让合同后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报

C、纳税人以预售方式转让房地产，所取得的预售收入，税务机关可以预征土地增值税

D、土地、房产管理部门没有义务向税务机关提供应税房屋及建筑物产权等方面资料

E、法人纳税人转让的房地产坐落地与机构所在地不在一地，应在坐落地主管税务机关申报纳税

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第7题

2007年10月，B房地产开发公司，在W市A县县城内建设康居住宅小区。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、小区幼儿园、地下车库、屋顶花园……并于2008年10月交房"，B房地产开发公司按照规划要求，进行了开工建设。至2009年12月，该住宅工程仍未竣工。A县规划主管部门在现场检查中发现，该工程的部分住宅，未经规划批准，已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供部分住宅的屋顶花园;并且规划的小区幼儿园位置也改为住宅楼建设。对此，A县鼍划主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款30万元。A县工商行政管理部门对其虚假广告行为进行了查处。B房地产开发公司对A县规划主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。下列关于A县规划主管部门对B房地产开发公司所作罚款30万元，进行听证问题，说法正确的是()。

A、对B房地产开发公司所作罚款30万元的行政处罚决定，B房地产开发公司要求举行听政的，应当举行听政

B、对B房地产开发公司所作罚款30万元的行政处罚决定，B房地产开发公司要求举行听政的，一般不举行听政

C、不管B房地产开发公司是否要求举行听政，一律要举行听政

D、B房地产开发公司放弃听政要求的，A县规划主管部门可以不举行听证

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第8题

石家庄市某房地产开发公司为一般纳税人，2017年开发一个高层住宅楼，当年有关经营情况如下：（1)该
石家庄市某房地产开发公司为一般纳税人，2017年开发一个高层住宅楼，当年有关经营情况如下：
(1)该住宅楼销售90%，取得销售收入6300万元，并签订了销售合同。剩余10%以每年100万元对外进行出租，租期一年，租金一次性收取，并签订了租赁合同。
(2)签订土地使用权购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款900万元，相关税费39万元。
(3)发生土地拆迁补偿费400万元，前期工程费200万元，支付工程价款1000万元，基础设施及公共配套设施费250万元，开发间接费用50万元。
(4)发生销售费用300万元，财务费用60万元，管理费用80万元。
(5)该房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为9%。
(已知：以上收入均为含增值税收入，房地产开发公司按照一般计税方法征税。本题不考虑地方教育费附加)
要求：根据上述资料，回答下列问题。
<1>、计算土地增值税时准予扣除的税金()万元。
A、53.13
B、53.51
C、62.43
D、54.41
<2>、计算土地增值税时准予扣除的取得土地使用权支付的金额()万元。
A、845.10
B、810.00
C、939.00
D、900.00
<3>、计算土地增值税时准予扣除项目的合计金额()万元。
A、3349.21
B、3404.49
C、3350.49
D、3349.59
<4>、计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税()万元。
A、762.98
B、794.66
C、726.96
D、762.96

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第9题

2010年3月，A房地产开发公司，在Z省W市B县县城内建设花园住宅小区。在未取得《商品房预售许可证》的情况下，就擅自进行商品房预售，对此，B县房地产主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款10万元。B县工商行政管理部门对其虚假广告行为进行了查处。A房地产开发公司对B县房地产主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。请结合以上背景，回答以下问题。B县房地产主管部门对A房地产开发公司下达行政处罚决定书后，若A房地产开发公司提出了听证申请，B县房地产主管部门应当在听证的()日前，通知A房地产开发公司举行听证的时间、地点。

A、7

B、10

C、15

D、20

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第10题

某房地产开发公司（增值税一般纳税人)2018年3月发生如下业务：（1)销售2016年3月开工建设的住宅项
某房地产开发公司(增值税一般纳税人)2018年3月发生如下业务：
(1)销售2016年3月开工建设的住宅项目，取得含税收入166000万元，从政府部门取得土地时支付土地价款78000万元。该项目选择简易计税方法计税。
(2)支付甲建筑公司工程价款，取得增值税专用发票，注明金额12000万元，税额1320万元。
(3)出租一栋写字楼，合同约定租期为3年，每年不含税租金4800万元，每半年支付一次租金，本月收到2018年3月至8月租金，开具增值税专用发票，注明金额2400万元;另收办公家具押金160万元，开具收据。该业务适用一般计税方法。
(4)购进小轿车一辆，支付不含税价款20万元、增值税3.4万元，取得机动车销售统一发票。
(5)支付高速公路通行费，取得高速公路通行费发票，注明金额1.03万元。
已知：本月取得的相关凭证均符合税法规定，并在本月申报抵扣进项税额。
要求：根据上述资料，回答下列问题：
1.业务(1)应纳增值税()万元。
A.2563.11
B.4834.95
C.7904.76
D.4190.48
2.业务(2)准予从销项税额中抵扣的进项税额为()万元。
A.0
B.792
C.1320
D.528
3.业务(3)增值税销项税额为()万元。
A.114.29
B.264.00
C.281.60
D.121.90
4.该公司当月应纳增值税()万元。
A.3131.05
B.7866.13
C.8086.13
D.6845.33

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第11题

房地产分割一般不宜采取实物分割的方法。（)
房地产分割一般不宜采取实物分割的方法。()

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